PHO NOI A 工業団地

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PHO NOI A

工業団地

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概要

工業団地の規模紹介

位置

ベトナム、Hung Yen群、国道5号線、19Km

稼働期間

50年（2004年1月15日から2054年1月15日まで）

開発業者

工業団地インフラ開発株式会社（Hoa PhatグループのHoa Phat都市開発・建築株式会社の子会社である）

工業団地内での主な投資分野

多業・総合的な工業団地

面積

688,94ヘクタール

貸出方法

土地の貸出, 工場の貸出

設立決定

政府は、2003 年 12 月 4 日付の Official Letter No. 1665/CP-CN および 2004 年 1 月 15 日付の Hung Yen 省人民委員会のプロジェクト承認決定 No. 106/QD-UB で設立を許可しました。

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位置

エリア関係図

Ha Noi市内から24km
（車で45分）

国道5号、国道1A号
国道18号、Ha Noi・Hai Phong高速道路に隣接

Dinh Vu港（Hai Phong）から101km
Quang Ninh深海港から130km

Noi Bai国際空港から43km
（車で50分）

Lac Dao駅
（Ha Noi・Hai Phong鉄道駅）に隣接

企画用地

工場土地

運営センター兼物流サービス用地

緑地

水面

平面図
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インフラ

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Van Lam地区のLac Dao発電所とMinh Hai発電所、Yen My地区のGiai Pham発電所を含む03 110/22KV変電所を通じて、電力は継続的かつ安定的に供給されています。中電圧 (22KV) の電力ネットワークは、工業団地の内部道路に沿って提供されています。消費能力に応じて低電圧ステーションに投資し、建設します。

工業団地のウォータープラントは、一日に15,000 m3の容量で建設されました。水は地下水から直接取水されています。給水システムは、各企業に接続されています。

雨水と排水システム（産業排水と生活排水は別々に構築されています）。雨水は下水道を通じて集められ、地域の河川に放流されます。廃水は工業団地の廃水処理場に集められます。

排水と廃物の処理

工業団地は、企業向けの廃棄物収集および輸送サービスを提供しています。工場からの固形廃棄物はこの場で、収集、分別され、工業団地内の廃棄物集中エリアに輸送された後、別の場所に輸送され、規制に従って処理されています

内部トラフィック

内部トラフィックシステムは合理的な断面で整備され、各工場への移動が容易に使用できます。照明システムは道路に沿って設置されています。

防火・消防システム

消火栓を備えた給水システムは、工業団地の道路に沿って配置されています。消火栓間の距離は 150m です。

環境と樹木

工業団地敷地内には、土地面積の約 15%を集中的な植林に使っています。また、道路沿いの植栽や工場の植栽も行い、工業団地全体の景観を形成しています。

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投資インセンティブ

2013 年 12 月 26 日付の政令
218/2013/ND-CP に基づき、

法人税率が

20%

です

2013 年 12 月 26 日付の政令
218/2013/ND-CP に基づき、

最初の 2 年

間の法人所得税が免除

され、次の 4 年間は納税額が

50%

減税されます

2016 年 9 月 1 日付の政令
134/2016/ND-CP の規定に基づき

固定資産を生成するための

機械設備の輸入税が免除されます

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建設規則

建設可能な建物:

工場、倉庫、オペレーター、労働者用の食堂、および付帯設備 (駐車場、セキュリティハウス、発電所、防火水槽)。

建設不可の建物:

住宅、水道を開発する建物

建設密度:

70%以下

土地使用指標:

建設計画に関する国家技術基準に従って: QCVN 01:2021/BXD の通達、2021 年 5 月 19 日付けの建設計画に関する国家技術基準 No. 01/2021/TT-BXD 公布

工場道路の高さ

工業団地内線から３０Cm 以内

建物の高さ

5階以下

建物の境界（建物のセットバック）

建設計画に関する国家技術基準に従って: QCVN 01:2021/BXD の通達、2021 年 5 月 19 日付けの建設計画に関する国家技術基準 No. 01/2021/TT-BXD 公布

建築に関する要件

建物は調和して設計され、全体的な計画空間を形成します – 建築が工業団地の景観に適し、付帯工事（駐車スペース、トイレ、発電所、配水管、下水道、発電機ガレージ（もしあれば）、廃水処理）の場合：建設設計は、工業団地の美観に合わせて、建設の最小制限を確保し、メインとなる建物と隣接するビジネス環境や、工業団地に影響を与えないようにする必要があります。

樹木の面積

20%以上

工場フェンス

工業団地の内部道路側のフェンスは、オープン的で（鉄の花の形）で構築する必要があります。

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工業団地にて土地テナント

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